Służebność konieczna i inne jej typy
Służebność, jest to zagadnienie występujące w polskim prawie. Polega ona na wykorzystaniu w określony sposób części gruntu jednego właściciela przez właściciela innego gruntu. Wyróżnia się trzy rodzaje służebności. Pierwsza z nich to służebność gruntowa, pozwala właścicielowi nieruchomości władnącej na pełne wykorzystanie możliwości prawa własności. Ponadto dzieli się ona na czynną i bierną.
Służebność konieczna i inne jej typy
Służebność, jest to zagadnienie występujące w polskim prawie. Polega ona na wykorzystaniu w określony sposób części gruntu jednego właściciela przez właściciela innego gruntu.
Wyróżnia się trzy rodzaje służebności. Pierwsza z nich to służebność gruntowa, pozwala właścicielowi nieruchomości władnącej na pełne wykorzystanie możliwości prawa własności. Ponadto dzieli się ona na czynną i bierną.
Czynna jest wtedy gdy regularnie wykorzystuje się jakiś element posesji. Może to być na przykład czerpanie ze studni czy umożliwienie przejazdu przez naszą posesję na inną.
Bierna natomiast to zakaz wykonywania pewnych, określonych czynności które wpływały by niekorzystnie na drugą nieruchomość. Może to być zakaz sadzenia drzew w miejscach które pozbawiały by światła inną nieruchomość.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Jeżeli interesują Cię aktualne zmiany w prawie budowlanym i praktyczne ich konsekwencje, zapraszamy na szkolenie Prawo Budowlane po zmianach
Uczestników tego szkolenia interesuje również:
Kolejny rodzaj to służebność osobista. W skrócie można ją przedstawić na podanym przykładzie.
Polega ona na tym, że mamy prawo do zamieszkania w pewnym domu bądź mieszkaniu które znajduje się na działce innego właściciela. Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkalną uzyskuje niezbywalne, dożywotnie prawo do zamieszkania w danej nieruchomości.
Ostatni rodzaj służebności to służebność przesyłu. Jest to prawo według i na mocy którego przedsiębiorca chcący wybudować urządzenia przesyłowe na nieruchomości nie należącej do niego, może dojść do porozumienia z jej właścicielem.
Wiemy już jakie mamy rodzaje służebności i w jakich wypadkach korzysta się z każdej z nich. Więc jak ustanowić służebność. Najbardziej popularnym sposobem jest ustanowienie jej przez umowę.
Podpisuje się ją miedzy obydwoma zainteresowanymi podmiotami, określają oni w niej warunki jakie będą obowiązywać oraz wynagrodzenie jaki zostanie wypłacone. Jeśli natomiast nie dojdzie do zgody, konieczna będzie interwencja sądu.
Tutaj to sąd decyduje, po rozpatrzeniu sprawy o warunkach i opłatach przyznanych na rzecz każdej ze stron. Jest to o wiele bardziej czasochłonne i skomplikowane.
Ponadto może to również nastąpić na mocy decyzji administracyjnej oraz zasiedzenia. Każdy z nich ma swoje plusy i minusy, lecz to od sytuacji wynika jaki sposób zostanie wybrany.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Szkolenia budownictwo i nieruchomości. Profesjonalni trenerzy. Nowe tematy. Służebność przesyłu, Wycena nieruchomości, Prawo budowlane, Zaszłości inwestycyjne. Zobacz:
