Wycena służebności przesyłu

Ma więc on dostęp do nieruchomości w zakresie montażu urządzeń przesyłowych, serwisowania ich, czy też dokonywania stosownych modyfikacji w zakresie ich budowy i funkcjonalności przesyłowej.

Korzystanie z tego prawa, jakim jest służebność przesyłu wiąże się z pewnymi niedogodnościami dla właściciela nieruchomości obciążonej. Może on zgodnie z Kodeksem Cywilnym rościć sobie odpowiednie wynagrodzenie z tytułu utrudnienia korzystania z nieruchomości i redukcji wartości działki.

Jakie elementy są najczęściej wyceniane w związku z umiejscowieniem infrastruktury przesyłowej?

Wartość ustanowionej służebności przesyłu, czyli zapłata za prawo do korzystania z nieruchomości.
Zmniejszenie wartości działki spowodowane obecnością sieci przesyłowej

• Odszkodowanie za korzystanie z nieruchomości bez umocowania prawnego, jest ono należne do 10 lat wstecz.
• Wyłączenie nieruchomości obciążonej z produkcji rolnej, gdy np. słupy uniemożliwiają gospodarowanie rolne na jej terenie

Dodatkowo dla sieci przesyłowych będących w planach:

• Zadośćuczynienie za straty i uszkodzenia wynikające z budowy infrastruktury.

Więcej informacji na temat wyceny zawierają szkolenia służebność przesyłu. Są tam odniesienia do faktycznych kazusów oraz opracowań rzeczoznawców!

Jakie elementy są istotne dla oszacowania?

• Przeznaczenie gruntu zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
• Wielkość obszaru służebności przesyłu, czyli strefa konieczna dla prawidłowej eksploatacji urządzeń przesyłowych oraz odcinek gruntu, nad którym znajdują się druty energetyczne. Wycena tutaj jest zależna od rodzaju sieci przesyłowej i przeznaczenia nieruchomości.
• Sposób przecięcia linii przesyłowej przebiegający przez działkę (czy wzdłuż granicy, czy przez środek działki)
• Charakter przecięcia nieruchomości przez linię przesyłową – inaczej ma się to w przypadku przebiegu przez środek nieruchomości, a inaczej gdy linia biegnie równolegle do granicy.
• Stosunek obszaru służebności do areału całej nieruchomości.
• Rodzaj linii przesyłowej – gaz, prąd, woda itd.
• Obecność innej infrastruktury przesyłowej w obrębie nieruchomości!

Szkolenia prawo budowlane pozwalają wszystkim, nawet tym niezorientowanym poznać swoje prawa i móc uzyskać określone świadczenia pieniężne! Jest to bardzo cenne narzędzie!