Służebność przesyłu – prawa i obowiązki

Warto zatem sprawdzić swoją wiedzę w tym zakresie, nie tylko z ciekawości ale przede wszystkim z racji tego, że być na posiadanej już działce lub też nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. Mówiąc wprost, choć służebność przesyłu może wyglądać na instytucję prawną pozwalającą na dochód równie dobrze, może przysporzyć wielu problemów.

Chcąc móc korzystać z możliwości, jakie daje instytucja służebność przesyłu trzeba uzmysłowić sobie, że czym w gruncie rzeczy ona jest. By się tego dowiedzieć, konieczne jest skorzystanie z przepisów zawartych w kodeksie cywilnym. To właśnie tam zostały ulokowane unormowania w tym zakresie. Tym samym podstawą tego prawa rzeczowego są artykuły od 3051-3054 Działu III Służebności Rozdział III Służebność przesyłu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie zatem z przedmiotowym aktem prawnym „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń”. Dla lepszego zrozumienia treści tego przepisu konieczne jest jego uszczegółowienie o wskazania zawarte w art. 49§ 1.

Stanowi on zatem, że „urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa”. Tym samym służebność przesyłu może dotyczyć zarówno wodociągów, energii elektrycznej czy gazociągu. Jeżeli urządzenia niezbędne do przesyłu, którejś z tych substancji znajdują się na naszej nieruchomości pojawia się okoliczność, stanowiąca podstawę do zawarcia umowy i służebność przesyłu. Pozorna prostota tych przepisów kryje jednak szereg nieścisłości, które wynikają przede wszystkim wokół kwestii wynagrodzenia.