Służebność przesyłu – obliczanie wynagrodzenia

Służebność przesyłu - obliczanie wynagrodzenia

Ustawodawca przewiduje, że służebność przesyłu powinna zostać ustanowiona za odpowiednim wynagrodzeniem. Zgodnie z prawem nic nie stoi na przeszkodzie, aby obie strony umowy uzgodniły, że ustanowienie takWarto jednak pamiętać, że w praktyce tego typu sytuacje zdarzają się dosyć rzadko.

Kryteria ustalenia wysokości wynagrodzenia nie są ustalone w kodeksie cywilnym. Najczęściej jest to świadczenie jednorazowe, jednak może być również wypłacane okresowo. Ponieważ w prawie znajduje się określenie "odpowiedniego", wynagrodzenie może być określane w zależności od konkretnego przypadku.

W orzecznictwie istnieje pogląd, że przy obliczaniu wynagrodzenia bierze się pod uwagę kilka czynników. Należy do nich wartość nieruchomości przed obciążeniem urządzeniami przesyłowymi, a także położenie, rodzaj i rozmiar nieruchomości oraz jej charakter.

Pod uwagę bierze się również społeczno-gospodarcze przeznaczenie danego obszaru oraz sposób zagospodarowania sąsiednich nieruchomości. Ogólna zasada jest taka, że czym większa atrakcyjność danej nieruchomości, tym wyższe wynagrodzenie powinien otrzymać jej właściciel.

Innym istotnym czynnikiem, który bierze się pod uwagę przy ustalaniu wysokości takiego wynagrodzenia jest stopień ograniczenia prawa własności.

Ocena stopnia ograniczenia jest uzależniona przede wszystkim od lokalizacji urządzeń przesyłowych, czyli czy znajdują się one na powierzchni działki, czy pod nią.

Nie bez znaczenia jest także częstotliwość oraz sposób w jaki przedsiębiorca będzie korzystał z danej działki. Jeśli takie korzystanie będzie bardzo częste, właściciel powinien otrzymać wyższe wynagrodzenie. Więcej na ten temat wyjaśniają szkolenia służebność przesyłu.

Jak widać kryteria określania tego typu wynagrodzenia są bardzo skomplikowane i w dużym stopniu uzależnione od konkretnych przypadków.

Szkolenie prawo budowlane pozwala na poszerzenie wiedzy w tym zakresie. Jest to ważne zagadnienie, ponieważ wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu może budzić duże kontrowersje.