Dobra wola przedsiębiorcy
W związku z wejściem w życie przepisów dotyczących służebności przesyłu dopiero w roku 2008 wiele urządzeń przesyłowych znajdowało się na nieruchomościach od bardzo wielu lat.
Znaczenie tego faktu jest niebagatelne z racji dwóch podstawowych kwestii – po pierwsze przedawnienia roszczeń, dla których terminem jest 10 lat w przypadku osób fizycznych i 3 lata, kiedy mówimy o przedsiębiorcach oraz zasiedzeniu.
O ile przedawnienie co do zasady nie budzi większych wątpliwości i jego określenie jest stosunkowo proste, to kwestie zasiedzenia często rozbija się o szczegóły, które nierzadko przemawiają na szkodę starającego się wykorzystać te opcje na swoją rzecz. Wszystko bowiem często rozbija się proste rozróżnienie pomiędzy dobrą, a złą wolą.
O ile przedawnienie co do zasady nie budzi większych wątpliwości i jego określenie jest stosunkowo proste, to kwestie zasiedzenia często rozbija się o szczegóły, które nierzadko przemawiają na szkodę starającego się wykorzystać te opcje na swoją rzecz. Wszystko bowiem często rozbija się proste rozróżnienie pomiędzy dobrą, a złą wolą.
Kiedy mowa o zasiedzeniu służebności mamy do czynienia z dwoma okresami, jakie musza upłynąć, by doszło do takiego stanu. Jest to odpowiednio 20 lat, kiedy przedsiębiorca działał w dobrej wierze i 30 kiedy jego działanie było obarczone złą wolą.
Hasłem, które ma tu ogromne znaczenie jest właśnie zła lub dobra wola. To ona decyduje często o tym, czy właściciel nieruchomości ma w ogóle szanse na uzyskanie jakiejkolwiek korzyści majątkowej.
Hasłem, które ma tu ogromne znaczenie jest właśnie zła lub dobra wola. To ona decyduje często o tym, czy właściciel nieruchomości ma w ogóle szanse na uzyskanie jakiejkolwiek korzyści majątkowej.
Trzeba przy tym jasno wskazać, że ustaleniem czy działanie przedsiębiorcy miało znamiona dobrej lub złej woli zajmuje się sąd, do którego dany przedsiębiorca złożył wniosek o ustanowienie służebności przesyłu w drodze zasiedzenia.
Chcesz rozwinąć swoją wiedzę z zakresu transportu i logistyki? Jakie są nowe reguły i terminy Międzynarodowej Izby Handlowej Incoterms 2010? Jak sprawnie zarządzać magazynem? Jak skutecznie zarządzać zapasami i jakie to ma skutki dla finansów firmy? Jak działa łańcuch dostaw? Zobacz nasze szkolenia:
O dobrej woli przedsiębiorcy można mówić wtedy, kiedy:
- działał on w oparciu o decyzję wywłaszczeniową,
- działał on na podstawie decyzji administracyjnej wydanej w oparciu o przepisów ustawy o powszechnej elektryfikacji wsi i osiedli.
W przypadku występowania, któregokolwiek z powyższych przypadków można mówić o dobrej wierze przedsiębiorcy. Trzeba jednak pamiętać, że będzie to miało znaczenie dopiero po upływie 20 lat od momentu instalacji danych urządzeń na nieruchomości.
Co więcej to na przedsiębiorcy ciąży obowiązek udowodnienia, że właśnie takie okoliczności miały miejsce.
Co więcej to na przedsiębiorcy ciąży obowiązek udowodnienia, że właśnie takie okoliczności miały miejsce.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Szkolenia budownictwo i nieruchomości. Profesjonalni trenerzy. Nowe tematy. Służebność przesyłu, Wycena nieruchomości, Prawo budowlane, Zaszłości inwestycyjne. Zobacz:
