Wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu

Wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu

To właśnie kwota, jaka ma być wypłacana na rzecz właściciela nieruchomości najczęściej stanowi główną oś sporu. Dobrze jest zatem, gruntownie przygotować się do uzasadnienia swoich roszczeń wynikających ze służebności przesyłu.

W jednej ze prowadzonych przed sądem właśnie pod katem ustalenia służebności przesyłu, wynikającej z ustawienia przez firmę energetyczną żelbetonowego słupa na posesji sąd wydał orzeczenie, które może stanowić ciekawy przykład sposobu ustalana wysokości wynagrodzenia z tego tytułu.

W ramach swojego powództwa właściciel nieruchomości domagał się „ ustalenia odpłatnego służebności przesyłu, która miałaby polegać na prowadzeniu czynności mających na celu eksploatację sieci oraz obowiązku znoszenia przez każdego przyszłego właściciela nieruchomości obciążonej ograniczeń i zakazów wynikających z istniejących urządzeń wchodzących w skład tej sieci, a także korzystania z nieruchomości obciążonej w sposób zgodny z aktualnie obowiązującymi przepisami dotyczącymi urządzeń przesyłowych, ochrony zdrowia i życia ludzkiego.”

W ramach wynagrodzenia powód domagał się jednorazowo dwudziesty tysięcy złotych. Łatwo się domyślić, że przedsiębiorca starał się obalić żądanie właściciela nieruchomości.

Po długich bataliach sądowych, wydano orzeczenie, w którym sąd stwierdza, iż z uwagi na brak ustawowych "wskazówek", według których należy ustalić wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu można tu analogicznie sięgnąć do dorobku orzecznictwa i doktryny dotyczących wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości obciążonej za ustanowienie służebności drogi koniecznej (…)

Wynagrodzenie powinno być proporcjonalne do stopnia ingerencji w treść prawa własności, uwzględniać wartość nieruchomości i w takim kontekście mieć na względzie straty właściciela z uszczuplenia prawa własności.

Inwestycja na nieruchomości obciążonej służąca w gruncie rzeczy celom publicznym jest zdarzeniem nieodwracalnym w pewnym przedziale czasu.

Przewidywany okres trwałości urządzeń ma również wpływ na wysokość wynagrodzenia, którego suma nawet w odległej perspektywie nie powinna przekraczać wartości obciążonej nieruchomości, a jeśli nieruchomość ze względu na głębokość posadowienia urządzeń przesyłowych może być nadal wykorzystywana, suma wynagrodzenia w takiej perspektywie powinna być odpowiednio niższa od wartości nieruchomości (za postanowieniem Sądu Najwyższego z dnia 5 kwietnia 2012 r. II CSK 401/11)”