Czym jest rachunek powierniczy i co ma na celu?

Czym jest rachunek powierniczy i co ma na celu?

Dzisiaj często przeglądając różne zagadnienia z zakresu nieruchomości, chcąc kupić mieszkanie od dewelopera itp. napotykamy ba pojęcie rachunki powierniczego. Co to w ogóle jest ten rachunek powierniczy i co w zasadzie ma na celu?

Czym jest rachunek powierniczy?

Zasadniczo powstał on po to, aby chronić klientów. Dawniej niestety często się tak zdarzało, że deweloper brał pieniądze, ogłaszał upadłość, po czym znikał. Czasem też różni oszuści podszywali się pod takich deweloperów. Oczywiście jednak dla nikogo nie było to dobre rozwiązanie. Dlatego też postanowiono takie sprawy ukrócić i wprowadzić właśnie rachunek powierniczy.

Czym on się charakteryzuje? Otóż stanowi on pewną finansową granicę pomiędzy kupującymi a deweloperem. Kupujący na poszczególnych etapach budowy wpłacają tam określone wcześniej dokładnie kwoty.

Z kolei deweloper wie, że taka rata została zapłacona. I teraz tak - deweloper może albo korzystać z tych pieniędzy na dalsze inwestycje, albo też dostanie je dopiero w przypadku przeniesienia aktu nabycia nieruchomości na danego kupującego. Pierwszy rachunek to rachunek powierniczy otwarty, drugi zaś zamknięty.

Jak zapewne łatwo się domyślić, deweloperzy preferują ten drugi, kupujący pierwszy. Warto jednak podkreślić, że w przypadku dobrze skonstruowanej umowy deweloperskiej nawet taki rachunek powierniczy otwarty jest jak najbardziej w pełni bezpieczny i gwarantuje zwrot pieniędzy w przypadku bankructwa.

Szkolenia dla deweloperów

Dzisiaj nawet działa to niejako w drugą stronę. Czasami to deweloperzy muszą chronić się przed nadmiernie rozszczeniowymi klientami. Dlatego też taki deweloper powinien być naprawdę dobrze przygotowany do wykonywania swojego zawodu.

Pomogą mu w tym na pewno różne szkolenia, dla deweloperów. Warto jeszcze tylko zaznaczyć, że deweloper powinien mieć także jeszcze nieco większą wiedzę, dlatego warto także, aby zainwestował on w użytkowanie wieczyste szkolenie oraz w prawa konsumenta szkolenie. Te dwa szkolenia na pewno pomogą mu bardzo w codziennej pracy.