Celem szkolenia jest poznanie całokształtu przepisów prawnych związanych z gospodarowaniem nieruchomościami, obrotem jak również poznanie regulacji wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dodatkowo omówione zostaną przepisy Kodeksu Cywilnego dotyczące nieruchomości, możliwości interpretacji przespisów, orzecznictwa i poglądy ewentualnych komentatorów.
1. Gospodarowanie i obrót nieruchomościami – prawne aspekty
- Kodeks cywilny
- Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami.
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
- Ustawa o własności lokali
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
- Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
- Prawo geodezyjne i kartograficzne
- Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
- Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Gdzie szukać informacji o nieruchomości
- księga wieczysta / zbiór dokumentów,
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- ewidencja gruntów i budynków,
- studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
3. Możliwości władztwa nad nieruchomością – charakterystyka, zakres, orzecznictwo.
- Prawo użytkowania wieczystego.
- Prawo Własności
- Najem, Dzierżawa, Użyczenie
- Dożywocie.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Zarządzanie nieruchomościami – prawne aspekty, obowiązki, praktyka
- Zarządca nieruchomości -charakterystyka
- Zarządzanie nieruchomością – cechy umowy i składowe
- Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości i aspekty praktyczne zarządzania.
5. Zakup i sprzedaż nieruchomości.
- Jakie są rodzaje umów sprzedaży nieruchomości.
- Jak zabezpieczyć i zrealizować transakcje sprzedaży nieruchomości, również w ramach inwestycji deweloperskich.
- Upadłość deweloperska – konsekwencje, możliwości postepowania dla nabywców.
- Ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością – prawne aspekty
6. Służebności jako możliwość ograniczenia praw do nieruchomości – służebność gruntowa, służebność osobista, służebność gruntowa dla posadowienia obiektu, droga konieczna, służebność przesyłu – charakterystyka, mozliwości nabycia / utraty, aspekty finansowe, orzecznictwo.
7. Krajowy Rejestr Budowlany – charakterystyka i regulacje w projekcie Kodeksu Budowlanego, możliwe skutki po wejściu w życie.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
8. Zasób nieruchomości
9. Dysponowanie mieniem zasobu nieruchomości.
- Oddanie w użytkowanie wieczyste – cechy zasadnicze, reguły prawne ustanowienia, konsekwencje prawne i faktyczne.
- Sprzedaż – cechy szczególne, reguły proceduralne realizacji, konsekwencje prawne i faktyczne.
- Trwały zarząd – cechy charakterystyczne, sposób ustanawiania, sposób sprawowania (wykonywania) i zakończenia.
- Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne.
10. Scalanie i podział nieruchomości – charakterystyka i wymogi proceduralne, w tym również aspekty finansowe.
11. Gminne prawo pierwokupu nieruchomości
12. Wywłaszczenie – czym się charakteryzuje, jakie są wymogi proceduralne, jak wygląda zwrot mienia wywłaszczonego.
13. Udział właścicieli nieruchomości w kosztach budowy gminnej infrastruktury technicznej – zakres i wymogi proceduralne zastosowania, aspekty finansowe. Opłata adiacencka a renta planistyczna.
14. Powszechna taksacja nieruchomości