Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu, które poprowadzi uznany ekspert Pan Dariusz Rystał, znany z aktywnego prowadzenia wykładów, ceniony za wysoki poziom przekazywanej wiedzy, zaangażowanie i umiejętność skupienia uwagi słuchaczy na istotnych dla nich zagadnieniach.

Dariusz Rystał – Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania. Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników działów: pracowników firm występujących w procesie budowlanym zarówno po stronie wykonawcy, podwykonawcy jak i inwestora, firm deweloperskich, budowlanych i projektowych, pracowników organów administracji architektoniczno- budowlanej, powiatowego i wojewódzkiego nadzoru budowlanego, wydziałów inwestycji w urzędach gmin, powiatów i urzędach marszałkowskich.

Wszelkie prawa autorskie do poniższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora Dariusza Rystała; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie, w tym przy tworzeniu planów szkoleń, przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora.

1. Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących przepisów prawnych:

• prawa cywilnego ( prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły prawne)
• znowelizowanej ustawy dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
• prawa administracyjnego,
• charakterystyka postępowań przymusowych ( ścieżka postępowania cywilnego i administracyjnego)

2. Możliwe tytuły prawne do cudzej nieruchomości:

• tytuły rzeczowe, obligacyjne, administracyjne
• różnice w prowadzeniu inwestycji przez grunty będące własnością lub użytkowaniem wieczystym
• charakterystyka poszczególnych tytułów, ze wskazaniem ich mocnych i słabych punktów
• wpływ poszczególnych tytułów na czas realizacji inwestycji liniowej

3. Właściwe techniki ustalania stanu prawnego danych nieruchomości

• metody działania w sytuacji nieuregulowanego prawa własności nieruchomości, przez które ma przechodzić inwestycja liniowa

4. Opracowanie przez dane przedsiębiorstwo sieciowe własnego modelu prowadzenia inwestycji, w maksymalny sposób uwzględniający jego potrzeby i możliwości

5. Problematyka przeprowadzania inwestycji liniowych przez grunty będące:

• we współwłasności ułamkowej albo ustawowej małżeńskiej
• własnością wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej
• będących w zarządzie Lasów Państwowych

6. Możliwe warianty ustanawiania służebności przesyłu- dla jakich inwestycji sieciowych służebność przesyłu jest optymalnym rozwiązaniem

• plusy i minusy służebności przesyłu w maksymalnie praktycznym ujęciu

7. Szczegółowa analiza poszczególnych zapisów występujących w umowach o ustanowienie służebności przesyłu

• zapisy, na które przede wszystkim należy zwrócić swoją uważność i świadomość ich konsekwencji

8. Umiejętność właściwego przeprowadzenia inwestycji sieciowych przez cudze nieruchomości, w sytuacji:

• pełnej i świadomej współpracy właściciela gruntu z przedsiębiorstwem sieciowym
• wycofanie się właściciela, albo przedsiębiorstwa sieciowego z poczynionych już wspólnie negocjacji i merytorycznych ustaleń
• totalnego braku współpracy pomiędzy stronami,
• zdecydowanej odmowy udzielenia przez właściciela zgody na wejście w jego nieruchomość i posadowienie urządzeń sieciowych

9. Najistotniejsze elementy uzgodnienia wysokości wynagrodzenie za ustanowienie służebności – prawne i praktyczne aspekty

• czy możliwym jest ustanowienie służebności przesyłu bez wynagrodzenia
• czynniki wpływające na wzrost/ zmniejszenie wysokości należnego wynagrodzenia
• analiza najnowszych regulacji prawnych i wykorzystywanie jej w interesie każdej ze strony

10. Właściwe zrozumienie istoty opracowywanych operatów szacunkowych przez rzeczoznawców majątkowych

• podstawy prawne i faktyczne operatów
• możliwość kwestionowania i podważania poszczególnych zapisów operatów
• najsłabsze punkty dokonywanych operatów i umiejętność ich dostrzeżenia oraz właściwego skorygowania

11. Maksymalnie praktyczne aspekty wiedzy w zakresie ustalania wysokości odpowiedniego wynagrodzenia

• ustalenie wysokości wynagrodzenia w drodze negocjacji pomiędzy stronami
• orzeczenie przez Sąd o należnym wynagrodzeniu
• zagadnienia związane z ustalaniem wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych , z uwzględnieniem najnowszych regulacji prawnych (nowelizacjami poszczególnych aktów prawnych )
• umiejętność właściwego rozróżnienie pomiędzy wynagrodzeniem, a odszkodowaniem związanym z wejściem na cudzy grunt i posadowieniem urządzeń sieciowych

12. Znowelizowany art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami -umiejętność właściwego zrozumienia i wykorzystania ograniczenia, w drodze decyzji administracyjnej , sposobu korzystania przez właściciela z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości urządzeń sieciowych

• umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną
• świadomość właściciela gruntu możliwości przeprowadzenia inwestycji przez jego nieruchomość, przy braku jego zgody ( w sposób przymusowy)
• nowe zasady przeprowadzania rokowań z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie zgody na wykonanie prac sieciowych
• czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji
• czy decyzja może / musi mieć określenie czasy realizacji inwestycji na cudzym gruncie
• ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań, przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci
• umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę
• wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w szczególności analiza tego, czy się wzajemnie wykluczają oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę do uzyskania drugiego tytułu prawnego

13. Proponowane techniki postępowania w sytuacji:

• braku możliwości ustalenia aktualnego właściciela nieruchomości
• występujących w tym zakresie trudności i komplikacji

14. Praktyczne korzyści z umów cywilnych będących tytułem prawnym do wejścia w cudzy grunt, posadowienia urządzeń oraz ich eksploatacji

• analiza poszczególnych tytułów obligacyjnych ( umownych, zobowiązaniowych )
• wskazówki skutecznej ochrony bezpieczeństwa inwestycji sieciowej w sytuacji niemożności uzyskania decyzji administracyjnej z art.124, służebności przesyłu,
• ochrona zbliżona do służebności – bez konieczności stosowania formy aktu notarialnego
• przedstawienie plusów i minusów najbardziej efektywnych obligacyjnych tytułów prawnych
• analiza poszczególnych umownych rozwiązań w ich praktycznym aspekcie

15. Zagrożenia dla przedsiębiorstwa sieciowego ze strony właściciela gruntu niewywiązującego się z zawartej umowy, będącej podstawą wejścia w teren

• sprzedaż nieruchomości przez właściciela przed realizacją inwestycji, w jej trakcie, po zakończeniu
• przymusowa sprzedaż nieruchomości przez komornika lub syndyka na różnych etapach inwestycji.

16. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem inwestycji sieciowych przez cudze grunty