Szkolenie to będzie dotyczyło kwestii technicznych dotyczących zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa takimi jak: podejmowanie decyzji, zabezpieczanie i konserwacja nieruchomości budynkowych, wydawanie różnego rodzaju zgód związanych z wykorzystaniem nieruchomości, częściowo również związanych m.in. z lokalami gminnymi i wspólnotami mieszkaniowymi.

Adresatem szkolenia są pracownicy administracji publicznej, projektanci, architekci, biegli sądowi, deweloperzy na rynku nieruchomości i inwestorzy, urbaniści, zarządcy nieruchomości i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, notariusze, geodeci.

Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań trenerowi przy pomocy czatu. Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting lub Zoom. Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

WYMAGANIA SPRZĘTOWE:

• KOMPUTER
• STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
• Aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera
• System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS

Webinar/szkolenie online to nowoczesny format szkoleniowy wykorzystujący transmisję audio-wideo w czasie rzeczywistym. Technologia typu „Streaming” umożliwia przesyłanie takich danych jak fonia, wizja i tekst „na żywo” dzięki czemu uczestnik otrzymuje pełnowartościowe szkolenie nie wstając zza swojego biurka.

Nabywanie do zasobu nieruchomości na podstawie przepisów o Ustawy wprowadzającej ustawę o KRS.

• Ustawa z dnia 20 sierpnia 1997 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowym Rejestrze Sądowym – zakres stosowania przepisów odnośnie nabywania nieruchomości do zasobu SP.
• Postępowanie administracyjne prowadzone w oparciu o art. 9 ust. 2b ww Ustawy.
• Zaspokojenie roszczeń wierzycieli zlikwidowanych podmiotów.
• Krąg podmiotów posiadających interes prawny w postępowaniu.
• Nabywane składniki mienia podmiotu.

Określanie nakładów poczynionych na nieruchomości przez trwałego zarządcę (o którym mówi art. 88 UGN), a także przez dzierżawców, najemców i bezumownie korzystających.

• Wyjaśnienie pojęć zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu obiektu budowlanego położonego na nieruchomości przekazanej w trwały zarząd, oddanej w dzierżawę, najem lub zajętej bezumownie.
• Zasady rozliczania nakładów poczynionych przez posiadacza zależnego na cudzą nieruchomość.
• Żądania o zwrot poniesionych nakładów.
• Treść zawieranych umów i ich skutek przy zwrocie posiadanej nieruchomości.
• Opłata za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Krajowy Zasób Nieruchomości – określanie nieruchomości wchodzących w skład zasobu KZN, przekazywanie nieruchomości do KZN.

• Zakres uregulowań ustawowych oraz omówienie wpływu uregulowań zawartych w Ustawie o KZN na inne obowiązujące przepisy prawne.
• Składniki KZN. Omówienie mienia i nieruchomości, które wejdą w skład KZN oraz legalnych definicji użytych w Ustawie.
• Co to jest KZN, jakie ma kompetencje i umocowanie, jakie zasady gospodarowania, obowiązki organów KZN?
• Omówienie zadań wykonywanych przez KZN a nałożonych Ustawą.
• Wykazy nieruchomości. Omówienie pozyskiwania informacji do wykazów, zasad udzielania informacji przez właściwe organy na podstawie prowadzonych ewidencji, rejestrów, etc.
• Kary nałożone Ustawą na organy, które nie wypełnią obowiązku przekazania kompletnych wykazów nieruchomości.
• Omówienie treści protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w art.22 Ustawy.
• Wyłączenie nieruchomości z KZN.
• Szczegółowe omówienie zasad gospodarowania nieruchomościami KZN z uwzględnieniem oddawania w posiadanie zależne, przenoszenia własności, obciążania nieruchomości, nieodpłatnego przekazywania nieruchomości.
•  Działanie i obowiązki operatora mieszkaniowego, zasady najmu, ustalanie czynszów, najem z opcją, działania kontrolne.
• Administracyjne kary pieniężne.

Sprzedaż i oddawanie nieruchomości w najem, dzierżawę, użyczenie i użytkowanie – bezprzetargowo i w przetargu.

• Zawieranie umów , w tym użytkowania, najmu lub dzierżawy w drodze bezprzetargowej na okres do 3 lat.
• Zawieranie umów , w tym użytkowania, najmu lub dzierżawy na okres powyżej 3 lat.
• Wykazy nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, użytkowania, najmu lub dzierżawy.
• Organizacja przetargów i organizacja oddawania bezprzetargowego.
• Treść zawieranych umów i skutki prawne.
• Użyczenia i różne wyjątki od reguł określonych w przepisach prawa.

Służebności przesyłu – określanie przebiegu, ścieżka postępowania w sprawie.

• Służebność przesyłu jako odrębny rodzaj służebności oraz konsekwencje „odpowiedniego” stosowania innych uregulowań kodeksu cywilnego w tym zakresie (np. odnośnie służebności gruntowych w zakresie ustalania przebiegu służebności przesyłu)
• Ustanowienie i wygaśnięcie służebności przesyłu – procedura step by step.
• Opłaty.

Zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami w zakresie użytkowania wieczystego.

• Zmiany wprowadzone w konsekwencji innych regulacji ustawowych.
• Zmiany w stawkach opłat stosowanych na potrzeby zarządzania zasobem nieruchomości Skarbu Państwa.
• Zrównanie bonifikat oraz zakresu ich stosowania.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i aktualizacje ustawy.

• Przyczyny powstania projektu, proces legislacyjny i skutki jakie ma wywołać Ustawa z dnia 20 lipca 2018r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
• Zakres regulacji ustawowych Ustawy z 20 lipca 2018r.
• Co de facto oznacza termin przekształcenie z mocy prawa, i jakie skutki wywołuje w sferze praw do nieruchomości?
• Zaświadczenie o przekształceniu – rozważania na temat ich braku po 31 grudnia 2019 roku.
• Zakres i forma zaświadczenia i możliwe kłopoty z ich skutecznością.
• Ujawnienie nowego stanu prawnego w księdze wieczystej na podstawie zaświadczenia o przekształceniu.
• Uregulowania dotyczące sporu co do treści zaświadczenia między zainteresowanym a organem. Decyzja administracyjna
  będąca skutkiem negacji wysokości opłaty.
• Czy zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania od pozostałej treści zaświadczenia? W jakim trybie? W jaki sposób? Czy w ogóle przysługuje takie prawo w stosunku do zaświadczenia na gruncie przepisów kpa?
• Opłata za przekształcenie. Terminy, bonifikaty, rozłożenie na raty, zwolnienia, waloryzacja.
• Zaświadczenie o wniesieniu opłat jako podstawa wykreślenia wpisu w III dziale księgi wieczystej.
• Odpowiednie stosowanie przepisów Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. do rozliczeń.
• Zmiany w innych aktach prawnych wywołane wejściem w życie Ustawy z dnia 20 lipca 2018r.
• Obiekty „umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych”.
• Omówienie tego oraz innych ewentualnych problemów z interpretacją przepisów Ustawy.
• Pomoc de minimis na gruncie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.