Podział nieruchomości jest jednym z etapów inwestycji budowlanej i ma na celu zyskanie pożądanej konfiguracji terenu. Dokonywanie podziałów nie jest jednak zależne wyłącznie od woli i wyobraźni właścicieli nieruchomości, lecz jest regulowane przepisami Gospodarki Nieruchomościami.

Celem szkolenia jest przekazanie oraz utrwalenie wiedzy w zakresie dokonywania geodezyjnych podziałów nieruchomości, przekazanie wiedzy w zakresie procedur, sporządzanej dokumentacji, procedowania administracyjnego, zebranie zmian prawnych dotyczących tematu, omówienie różnych aspektów związanych ze zmianami prawnymi w dziedzinach związanych z tematem. Wszystko na konkretnych przykładach podziałów w formie zagadnień.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty

Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników administracji samorządowej zajmujących się gospodarką nieruchomościami, a także pracowników administracji geodezyjnej i kartograficznej, pracowników zajmujących się gospodarowaniem wodami, pracowników agencji nieruchomości rolnych skarbu państwa, projektantów, zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami, biegli sądowi, deweloperzy, inwestorzy, urbaniści.

Ze szkolenia mogą także skorzystać inne osoby, którym w ich pracy zawodowej czy też naukowej lub edukacji niezbędna jest wiedza w zakresie.

Szkolenie zostanie przeprowadzone w formie online. Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań trenerowi przy pomocy czatu. Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting lub Zoom.

Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

WYMAGANIA SPRZĘTOWE:

• KOMPUTER z głośnikami
• STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
• aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera
• System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS.

1. Pojęcie podziału nieruchomości i samej nieruchomości, podziały nieruchomości w tzw. „trybie rolnym” a podziały zatwierdzane decyzjami administracyjnymi, kompetencje organów administracji, podział administracyjny a podział sądowy, podział quad usum.

• Pojęcie nieruchomości dla potrzeb postępowania podziałowego.
• Podziały prawne a podziały ewidencyjne/geodezyjne nieruchomości/działek ewidencyjnych.
• Podstawy prawne dokonywania podziałów nieruchomości gminnych.
• Podziały ewidencyjne w trybie administracyjnym a podziały jako czynności materialno-techniczne
• Kompetencje organów w zakresie decydowania o podziałach nieruchomości gminnych.

2. Strony postępowania podziałowego, tryby postępowań.

• Kto jest stroną postępowania w zakresie podziału nieruchomości gminnej, w jakich wypadkach także
• inne osoby niż właściciel nieruchomości gminnej?
• Tryby postępowań w zakresie podziałów nieruchomości, tryb „z urzędu” dla nieruchomości gminnych

3. Wydzielenia nieruchomości na cel publiczny.

• Określenie celu publicznego.
• Warunki dopuszczalności podziałów na cel publiczny.
• Przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego a cel publiczny do zrealizowania.

4. Procedura podziałów nieruchomości gminnych.

• Niezbędna dokumentacja do podziałów nieruchomości.
  • Dokumenty z ewidencji gruntów i budynków.
  • Dokumenty w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
  • Dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości podlegającej podziałowi.
  • Dokumenty przygotowywane przez geodetę – mapa z projektem podziału, protokół z przyjęcia granicnieruchomości do podziału, wykazy synchronizacyjne, wykazy zmian danych ewidencyjnych.
• Opiniowanie w zakresie podziałów nieruchomości gminnych dokonywanych z urzędu.
  • Opiniowanie w zakresie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
  • Opiniowanie w zakresie wydanych decyzji o warunkach zabudowy, lokalizacyjnych, celu publicznego.
  • Opiniowanie gdy brak ww. dokumentów planistycznych.
  • Pojęcie dostępu do drogi publicznej.
  • Pojęcie drogi wewnętrznej.
  • Pojęcie służebności drogi koniecznej.

5. Limit powierzchniowy 0,3000 ha w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce gruntami.

6. Podziały nieruchomości położonych na obszarach o różnych funkcjach w mpzp.

7. Podział nieruchomości zabudowanych.

8. Podział nieruchomości z jednoczesnym podziałem budynku. Rzuty kondygnacji.

9. Wyłączenie organu lub pracownika z czynności administracyjnych, w jakich wypadkach, czy gmina sama sobie może zatwierdzić podział?

10. Nowe granice działek a odległości od budynków i budowli.

11. Decyzja zatwierdzająca podział.

• Omówienie treści decyzji.
• Czynności administracyjne przed wydaniem decyzji.
• Inne dowody w sprawie o podział poza wymienionymi w przepisach szczegółowych.
• Koszty postępowania podziałowego.

12. Skutki prawne i techniczne jakie wywołuje ostateczna decyzja o podziale nieruchomości lub inne decyzje administracyjne zatwierdzające podział nieruchomości.

• Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów i budynków.
• Ujawnienie zmian w księdze wieczystej.
• Stabilizacja znakami granicznymi.

13. Wniosek o dokonanie zmiany w ewidencji gruntów i budynków – tzw. tryb rolny podziałów nieruchomości.

14. Mapa z projektem podziału nieruchomości jako jeden z rodzajów mapy do celów prawnych.

• Zlecenie pracy wykonawcy prac geodezyjnych.
  • Kto może wykonywać samodzielne czynności w geodezji w zakresie opracowania map z projektem podziału, pojęcie wykonawcy prac geodezyjnych a geodety uprawnionego, jak weryfikować posiadanie uprawnień zawodowych.
  • Treść umowy zawieranej z wykonawcą prac geodezyjnych. Co ma być końcowym efektem podziału nieruchomości i z czego rozliczać wykonawcę takich prac?
  • Zgłoszenie pracy geodezyjnej.
  • Uzgodnienie zakresu materiałów niezbędnych do wykonania pracy, na czym polega i jak się dokumentuje, maksymalne terminy uzgodnień, etapowanie prac, opłaty za udostępnienie materiałów i dokumentowanie ich wysokości, ustalanie wysokości opłaty i spory co do jej wysokości.
• Opracowanie mapy z projektem podziału.
  • Czynności przygotowawcze, analiza materiałów źródłowych i wnioski dla wykonawcy i zamawiającego. Ustalenie konieczności wykonania dodatkowych czynności jak ustalenie przebiegu granic zewnętrznych działek podlegających podziałowi, aktualizacja mapy zasadniczej lub ewidencyjnej do podziału.
  • Zawiadomienie właściciela nieruchomości i właścicieli nieruchomości przyległych. Terminy, skuteczne doręczenia.
  • Protokół z przyjęcia granic nieruchomości do podziału.
• Sporządzenie tzw. operatu geodezyjnego i przyjęcie dokumentacji do zasobu dla możliwości wykorzystania mapy projektem podziału jako niezbędny etap prac podziałowych.
  Weryfikacja opracowania geodezyjnego.
  • Co oznacza „niezwłoczny” termin weryfikacji?
  • Zakres przepisów prawnych stanowiący podstawę weryfikacji. Upoważnienie dla weryfikatora.
  • Pozytywny protokół weryfikacji jako podstawa przyjęcia dokumentacji do zasobu.
  • Negatywny protokół weryfikacji oraz zwrot dokumentacji wykonawcy prac geodezyjnych.
  • 14-to dniowy termin na „ustosunkowanie się” wykonawcy prac geodezyjnych do treści negatywnego protokołu. Co się rozumie pod tym pojęciem? Przekroczenie 14-dniowego terminu i konsekwencje dla opracowania geodezyjnego.
  • Odmowa przyjęcia operatu geodezyjnego do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, przesłanki odmowy, procedura.
• Uwierzytelnienie mapy z projektem podziału i wydanie mapy wykonawcy prac geodezyjnych.
• Aktualizacja bazy danych ewidencji gruntów i budynków w wyniku podziału nieruchomości krok po kroku.