Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania.

Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty

Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych.

W szczególności departamenty:

• Inwestycji
• Rozwoju
• Przesyłu
• Zarządzania siecią i majątkiem
• Prawnego
• Administracji
• Nieruchomości

1. Wiadomości wprowadzające

2. Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących przepisów prawnych:

• prawa cywilnego ( prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły prawne)
• prawa administracyjnego,
• charakterystyka postępowań przymusowych ( ścieżka postępowania cywilnego i administracyjnego)

3. Umiejętność właściwego odczytania odpisu z księgi wieczystej

• zasada jawności i prawdziwości ksiąg wieczystych (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)
• niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
• możliwości wpisania do księgi wieczystej prawa najmu lub dzierżawy
• księga wieczysta a akta księgi wieczystej.
• praktyczne sposoby korzystania z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych tj. Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych
• odpisy, wyciągi i zaświadczenia wydawane przez Centralną Informację, a wydruki treści wyświetlonych w trybie internetowego przeglądania księgi wieczystej

4. Konieczność i umiejętność zawierania umów będących tytułem prawnym do nieruchomość z:

• przedsiębiorcami (spółkami prawa handlowego)
• konsumentami
• instytucjami państwowymi , samorządowymi, wspólnotami mieszkaniowymi

5. Najnowsze zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych:

• problematyka reprezentacji spółdzielni w stosunkach z przedsiębiorstwem sieciowym
• proces uzyskiwania tytułu prawnego do korzystania z gruntu spółdzielni- członków spółdzielni

6. Zagrożenia związane z niewłaściwym rozumieniem i praktycznym odniesieniem do problematyki reprezentacji oraz przedstawicielstwa (pełnomocnictwa ) stron umowy w gospodarowaniu nieruchomościami

• zapisy umowne odnoszące się do reprezentacji oraz przedstawicielstwa
• techniki właściwego sprawdzania osób uprawnionych do udzielenia zgody na korzystanie z nieruchomości
• analiza praktycznej strony udzielania pełnomocnictwa

7. Funkcjonowanie umowy przedwstępnej w obrocie nieruchomościami

• forma i rygor umowy
• rozróżnienia zaliczki od zadatku
• złożona problematyka kar umownych

8. Prawidłowe stosowanie właściwych regulacji prawnych w zakresie zbywania i nabywania nieruchomości

• właściwe rozumienie pojęcia nieruchomości i jej rodzajów
• sposoby nabywania i zbywania nieruchomości
• obowiązujące ograniczenia w zbywaniu i nabywaniu nieruchomości, forma umowy, jej rygor
• problematyka zastrzeżenia warunku i terminu przy rozporządzaniu nieruchomościami
• właściwe dokumentowanie procesu zbycia nieruchomości

9. Problematyka związana z powstaniem i realizowaniem umowy użytkowania wieczystego

• przedstawienie źródeł regulacji związanej z prawem użytkowania wieczystego
• najistotniejsze cechy prawa użytkowania wieczystego, porównanie go z prawem własności
• umowa użytkowania wieczystego jako szczególna forma oddawania nieruchomości do władania przez spółki prawa handlowego
• technika zawierania umów z użytkownikiem wieczystym ,
• zagrożenia dla ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa związana z dwoistością użytkowania wieczystego tj. istnieniem właściciela nieruchomości oraz użytkownika wieczystego
• dopuszczalność i bezpieczeństwo umów cywilno- prawnych zawieranych przez przedsiębiorstwo z właścicielem oraz użytkownikiem wieczystym
• dalszy prawny byt umów cywilno – prawnych obejmujących użytkowanie wieczyste po jego wygaśnięciu

10. Usytuowanie służebności wśród tytułów prawnych wykorzystywanych przy inwestycjach sieciowych liniowych

• ocena szybkości jego powstania i eksploatacyjnej skuteczności

11. Możliwość uzyskania służebności przesyłu w drodze dobrowolnej i przymusowej

• problematyka związana z wyrażaniem przez właścicieli nieruchomości zgody na ustanowienie służebności przesyłu przed rozpoczęciem inwestycji, a następnie cofnięcie zgody w trakcie realizacji procesu inwestycyjnego
• korzyści i wady wyrażonej jedynie samej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu,
• uzyskiwanie możliwości przejścia inwestycji liniowej przez rozdrobnione grunty prywatne,
• możliwość uzyskania służebności wbrew woli właściciela nieruchomości
• umiejętność wyboru pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami

12. Różnorodne konsekwencje dla inwestycji liniowej związane z ustanowieniem służebności na etapie:

• przed rozpoczęciem inwestycji
• w trakcie jej realizacji
• po zakończeniu procesu inwestycyjnego

13. Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów:

• elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa,
• analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty)
• umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego przymusowego realizowania inwestycji.

14. Charakterystyka różnorodnych metod i argumentacji w negocjacji wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności prowadzonej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym a właścicielem gruntu.

• ćwiczenia w formułowaniu właściwych zapisów służebności w akcie notarialnym
• wskazania jak w prawidłowy sposób należy interpretować poszczególne, standardowe zapisy umów ustanawiających służebność przesyłu
• zapisy, których należy unikać lub ścisłe interpretować
• technika właściwego dokumentowania przebiegu negocjacji w zakresie ustanowienia służebności, w szczególności pod kątem przyszłej, ewentualnej przymusowej sądowej drogi jej ustanowienia

15. Istotne aspekty zawierania umowy służebności przesyłu przy realizacji nowych inwestycji

• wybór prawidłowej formy zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu,
• ocena dopuszczalności i skuteczności zawieranych w umowie o przyłączenie zobowiązań podmiotu przyłączanego, co do ustanowienia służebności przesyłu
• najczęściej podnoszone przez notariusza zastrzeżenia, co do poszczególnych zapisów aktu ustanowienia służebności
• czy ustanowienie służebności jest skuteczne bez wpisu do Księgi wieczystej

16. Praktyczne aspekty w ujęciu warsztatowym poszczególnych zapisów służebności przesyłu:

• określenie czasu trwania służebności, zastrzeżenia jej pod warunkiem lub terminem oraz jej zakresu związanego z eksploatacją, konserwacją i modernizacją (przebudową) w sposób maksymalnie zabezpieczający interes ekonomiczny obu stron
• problematyka czasowego zajęcia nieruchomości z ustanowioną służebnością – odpłatny czy też nieodpłatny charakter tych czynności
• określenie najbardziej efektywnego poprowadzenie sieci przez grunty osoby trzeciej, w tym nieruchomości państwowe i komunalne

17. Najnowsze podejście do problematyki ustanawiania służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego

• odrębności pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym
• argumentacja przemawiająca za ustanowieniem i przeciwko powstaniu służebności na użytkowaniu wieczystym
• metody argumentacji faktycznej i prawnej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym, właścicielem a użytkownikiem wieczystym

18. Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty):

• sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu,
• umiejętność równoważenia interesów obu stron,
• ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych),
• praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania)”,
• elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń
• problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia,
• technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia.

19. Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami

• umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną, który tryb jest lepszy, czy możliwe i celowe jest stosowanie obu równolegle?
• wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w szczególności analiza tego, czy się wzajemnie wykluczają oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę do uzyskania drugiego tytułu prawnego
• protokół z negocjacji w postępowaniu administracyjnym w praktyce.
• ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań, przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci
• sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci właścicieli do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania
• umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę
• niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „ służebnością publiczną”
• czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji

20. Zagrożenia dla przedsiębiorstwa ze strony właściciela gruntu niewywiązującego się z zawartej umowy najmu, dzierżawy, będącej podstawą wejścia w teren

• sprzedaż nieruchomości przez właściciela przed realizacją inwestycji, w jej trakcie, po zakończeniu
• przymusowa sprzedaż nieruchomości przez komornika lub syndyka na różnych etapach inwestycji.
• techniki obrony interesów przedsiębiorstwa

21. Praktyczne korzyści z umów cywilnych najmu i dzierżawy będących tytułem prawnym do wejścia w cudzy grunt, posadowienia urządzeń oraz ich eksploatacji

• wskazówki skutecznej ochrony bezpieczeństwa inwestycji sieciowej w sytuacji niemożności uzyskania decyzji administracyjnej z art.124, służebności przesyłu,
• przedstawienie plusów i minusów najbardziej efektywnych obligacyjnych tytułów prawnych

22. Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości , która leży w granicach zainteresowania przedsiębiorstwa

• technika postepowania razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
• problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym
• niemożność ustalenia osób, którym przysługują do nieruchomości prawo własności (brak aktualnego wpisu do KW)
• metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu

23. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń przez przedsiębiorstwa sieciowe i właścicieli.

Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora