Użytkowanie wieczyste. Co to takiego?
Wieczyste użytkowanie jest pojęciem znanym od lat 70 XX wieku. Wtedy to po raz pierwszy powstała regulacja prawna dotycząca tegoż terminu. Co on jednak oznacza i jakiego aspektu dotyczy ?
Dotyczy on nieruchomości należących do Skarbu Państwa. Powiedzieć można że jest to plan używania tej że nieruchomości.
Treść ustawy to regulującej mówi że osoba może użytkować daną nieruchomość lub obszar bez udziału osób trzecich, co oznacza że tylko ona ma prawa użycia a umowa jaką zawiera z państwem ma formę aktu notarialnego.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Całokształt przepisów związanych z najmem i zarządzaniem nieruchomościami zawarty w szkoleniu manager ds.najmu i zarządzania nieruchomościami. Serdecznie zapraszamy.
Uczestników tego szkolenia interesują się również:
Należy dodać, w przypadku nabycia użytkowania wieczystego gruntu, na którym postawiona jest nieruchomość, użytkownik ma do niej pełne upoważnienie z mocy prawa. Użytkowanie wieczyste jest jednak ograniczone czasem. maksymalnie może to być 99 lat.
Ponadto istnieje możliwość przedłużenia tego okresu o 40 do 99 lat. Aby to zrobić wystarczy 5 lat przed upływem okresu podanego w umowie zgłosić się do odpowiedniego urzędu. Użytkowanie takie wiąże się jednak z koniecznością zapłaty pewnych kwot.
Do dnia zawarcia umowy w formie notarialnej, przyszły użytkownik będzie musiał uiścić tzw. opłatę jednorazową. Jej wartość najczęściej waha się w granicach 15% - 25% wartości nieruchomości.
Ponadto użytkownik będzie corocznie ponosił opłaty w zależności od przeznaczenia gruntu :
- 0, 3 % wartości od nieruchomości, którą przeznaczono na cele związane z obronnością, pod budowę obiektów sakralnych albo na działalność charytatywną;
- 1 % od wartości nieruchomości oddanej na cele rolne, mieszkaniowe albo działalność sportową;
- 2 % od wartości nieruchomości dedykowanej pod działalność turystyczną;
- 3 % od wartości nieruchomości od pozostałych nieruchomości gruntowych.
Użytkowanie wieczyste różni się od prawa własności zaledwie kilkoma szczegółami. Przede wszystkim jest ono ograniczone czasowo i to nie podlega dyskusji. Ponadto corocznie ponosimy koszty posiadania tej że nieruchomości. Jest ona korzystna raczej tylko dla osób które nie są w stanie zapłacić jednorazowo kosztów zakupu takiej nieruchomości.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Szkolenia budownictwo i nieruchomości.
Profesjonalni trenerzy. Nowe tematy. Służebność przesyłu, Wycena nieruchomości, Prawo budowlane, Zaszłości inwestycyjne. Zobacz: